Optimiser la valeur de votre bien immobilier avec le DPE collectif
Le DPE (diagnostic de performance énergétique) collectif représente un outil essentiel dans la vente ou la location de tout bien immobilier. Contrairement au DPE individuel, qui évalue la performance énergétique d'une seule unité, le DPE collectif examine l'ensemble d'un immeuble ou d'un complexe résidentiel. L’obligation d’établir ce diagnostic ne concernait jusqu’à présent que les bâtiments collectifs existants comprenant plusieurs logements et équipés d’une installation collective de chauffage et de refroidissement.
La loi Climat et Résilience a étendu cette obligation à tous les bâtiments d’habitation collectifs, qu’ils soient en monopropriété ou en copropriété de plus de 200 lots, qu’ils soient équipés ou non d’une installation collective de chauffage et de refroidissement, dès lors que l’immeuble dispose d’un permis de construire antérieur au 1er janvier 2013.
En situation de copropriété, la décision de réaliser ce DPE collectif doit désormais être prise lors d’une Assemblée Générale. L’article R. 126-20 du Code de la Construction et de l’Habitation (CCH) vient dispenser les syndicats de copropriétaires ayant déjà fait réaliser un DPE toujours en cours de validité et conforme aux nouvelles exigences. Dans le cas contraire, celui-ci doit être complété en vue de le rendre conforme.
Selon les chiffres de l’Agence de la transition écologique à Paris, un DPE collectif pourrait coûter entre 1 000 et 4 000 € pour toute copropriété. Le prix peut varier selon différents critères comme notamment selon le nombre de lots, les caractéristiques du bâtiment, la superficie totale en loi Carrez ou encore selon le système de chauffage utilisé.
Le DPE collectif deviendra également obligatoire à partir du 1er janvier 2025 pour les copropriétés comportant entre 50 et 200 lots et à partir du 1er janvier 2026 pour les copropriétés d’au maximum 50 lots.
Cette nouvelle approche offre plusieurs avantages significatifs tant pour les vendeurs que pour les acheteurs ou les locataires potentiels.
L'un des principaux avantages du DPE collectif est qu'il permet une évaluation plus précise de la performance énergétique d'un bâtiment dans son ensemble. Cela donne aux acheteurs ou aux locataires une vision globale de l'efficacité énergétique de la propriété, ce qui peut influencer leur décision d'achat ou de location.
Pour les vendeurs, le DPE collectif peut également être un outil puissant pour maximiser la valeur de leur propriété. Une bonne performance énergétique peut rendre un bien plus attrayant pour les acheteurs potentiels, ce qui peut se traduire par un prix de vente plus élevé. De plus, investir dans des améliorations énergétiques recommandées par le DPE collectif peut augmenter encore davantage la valeur de la propriété.
Chez CENTURY 21, nous comprenons l'importance du DPE collectif dans le processus de vente ou de location d'un bien immobilier. C'est pourquoi nous travaillons en étroite collaboration avec nos clients pour garantir que leur propriété est évaluée de manière précise et professionnelle. De la réalisation du diagnostic à la mise en œuvre des recommandations d'amélioration, nous sommes là pour aider nos clients à maximiser la valeur de leur investissement immobilier.
En conclusion, le DPE collectif est un outil essentiel pour optimiser la valeur d'un bien immobilier. En fournissant une évaluation précise de la performance énergétique d'un bâtiment dans son ensemble, il peut aider les vendeurs à attirer des acheteurs ou des locataires potentiels et à maximiser le prix de vente ou de location. Chez CENTURY 21, nous sommes là pour aider nos clients à tirer le meilleur parti de leur investissement immobilier grâce à des conseils d'experts et un service professionnel de haute qualité.