Le marché immobilier de l'ancien - Dossier de presse 2025
Le Marché Immobilier de la Plaine Saint-Denis en 2025 : Une Reprise Sous Condition
Située aux portes de Paris, la Plaine Saint-Denis est un secteur en pleine mutation, attirant aussi bien les investisseurs que les acheteurs à la recherche d'un logement principal. Après une période de ralentissement marquée en 2023, le marché immobilier a montré des signes de reprise en 2024, porté par des baisses de prix et un assouplissement des conditions de financement.
Une Stabilisation des Transactions en 2024
D'après la conférence de presse du 06 janvier 2025, tenue par le président de CENTURY 21 FRANCE, Monsieur Charles MARINAKIS, le marché de l'immobilier ancien en Seine-Saint-Denis a enregistré une hausse de 1,5 % du volume des ventes en 2024, marquant un arrêt de la tendance baissière observée depuis 2022.
Cette dynamique est principalement due à la baisse des taux d'intérêt, tombés autour de 3-3,5 %, ainsi qu'à une diminution des prix qui a rendu le marché plus attractif. En effet, les prix au mètre carré dans le département ont reculé de 1,5 %, atteignant en moyenne 3 456 €/m².
Un Marché Toujours Sous Pression
Malgré cette embellie, le secteur de la Plaine Saint-Denis reste marqué par des délais de vente allongés, atteignant en moyenne 96 jours, un niveau supérieur à celui observé avant la crise post-Covid.
L'investissement locatif, qui représentait 32,5 % des transactions en 2021, a continué de décliner pour s'établir à 25,5 % en 2024. Cette tendance s'explique par les réglementations de plus en plus strictes concernant la performance énergétique des logements et l'encadrement des loyers.
Perspectives 2025 : Un Enjeu de Confiance
Pour 2025, les perspectives restent prudentes. Le maintien des taux bas et la stabilisation des prix devraient continuer à favoriser les transactions, mais la confiance des acheteurs et des investisseurs dépendra des politiques économiques et fiscales mises en place.
Si la tendance se confirme, la Plaine Saint-Denis pourrait redevenir un secteur phare du Grand Paris, offrant un bon compromis entre accessibilité et prix attractifs.
Conclusion
L'avenir de la Plaine Saint-Denis s'annonce prometteur. Avec des prix attractifs, une localisation stratégique et des projets d'aménagement en cours, le quartier pourrait bien devenir l'une des zones les plus dynamiques du Grand Paris. Si la stabilisation des taux et l'assouplissement des conditions de financement se poursuivent, le marché immobilier local pourrait connaître une belle croissance dans les années à venir, offrant ainsi de nombreuses opportunités aux acheteurs comme aux investisseurs.